€ 375 000

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  • Chambres:
    3
  • Salles de bain:
    1
  • Etages:
    3
  • Superficie:
    250 m²
  • Surface du terrain:
    110 m²
  • Type:
    A vendre

Description

*** Immeuble de rapport mixte *** Rez-de-chaussée libre *** Urbanisme OK *** Localisation de premier plan ***

Bénéficiant d’une localisation et d’une visibilité exceptionnelle, étant sur un axe pénétrant du centre-ville de Nivelles, et proche de nombreux commerces florissants, ce très bel immeuble de rapport mixte d’une surface totale brute (SEM) de près de 250m2 (environ 218m2 de surface nette – surface SIM), se compose :

– au rez-de-chaussée : un espace commercial de +/-77m2 comprenant un espace de vente avec de larges vitrines, un local réserve/coin cuisine, un local chaufferie et des sanitaires séparés (wc avec lave-mains)

– aux étages : un spacieux duplex de plus de 120m2 disposant d’un accès séparé (grand hall d’entrée commun) et se composant :

      – au premier étage : un hall d’entrée (escalier privatif), un beau séjour de +/-45m2 en L avec escalier menant à l’étage, une cuisine équipée, un débarras/buanderie et un wc séparé

      – au deuxième étage : un hall de nuit, trois belles chambres de +/- 16m2, 10m2 et 10m2, une salle d’eau avec douche et meuble à double vasque et un wc séparé

      – au troisième étage : un grand grenier accessible par escalier escamotable

Les deux entités disposent de leurs compteurs (gaz, électricité, eau) individuels.

Le rez-de-chaussée est libre (pas de bail en cours, convient pour quelqu’un souhaitant l’exploiter ou pour un investisseur – valeur locative estimée à +/-1.100€/mois).

L’appartement est loué depuis janvier 2023 (bail de résidence principale – loyer de base : 950€ ; loyer si indexé 2025 : 996,88€ – état des lieux par expert – garantie locative Korfine 2 mois).

Revenu Cadastral net de l’immeuble : 2.910€

Surface cadastrée : 1a 10ca (110m2)

Références cadastrales (ID) : 25782C0207/00E003

Largeur façade : +/-7,66m – Profondeur : +/-14m

L’immeuble a fait l’objet d’un permis d’urbanisme pour transformation en 1983.  Il est en ordre au niveau urbanistique (habitation reconnue par l’Urbanisme).

Très bon rapport potentiel : +/-5% (loyer potentiel x 10 / prix d’achat frais d’achat inclus)

PEB de l’appartement :


PEB n° 20220607002312
Classe D
Energie spécifique : 332 kwh/m²/an
Energie totale : 47.583 kwh/an
CO2 : 61 kg/m²/an

 

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This style property is located in Nivelles is currently and has been listed on JYD.IMMO. This property is listed at € 375 000. It has 3 bedrooms, 1 bathrooms, and is 250 m². The property was built in year.

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